Las tarifas de inspección por etapas impuestas por el Ministerio de Vivienda y Edificaciones (Mived) para proyectos de construcción en la República Dominicana, han sido modificadas de forma sustancial este 2025, con aumentos que alcanzan hasta un 800 % respecto al esquema vigente desde 2016.
Los gremios que representan al sector construcción analizan la medida. Desde ya, uno alzó formalmente la voz de alerta sobre su posible impacto negativo en los precios de los proyectos.
A pesar de que el presidente de la República Dominicana, Luis Abinader, señaló ayer en LA Semanal que el aumento en las tasas de los servicios del Mived no afectarán los costos de las viviendas, la Asociación de Constructores de Santo Domingo Este (Acosde) considera que elevarían los costos de construcción en general, "afectando la viabilidad económica y, en consecuencia, el acceso a viviendas dignas para toda la población".
Proyecta que esto agravaría el déficit habitacional en alrededor de 1.4 millones de viviendas.
De acuerdo con el nuevo comunicado oficial emitido el pasado 15 de mayo por el Mived, las tasas para inspecciones varían ahora según el tipo de proyecto, su tamaño y la naturaleza de los elementos a inspeccionar (verticales u horizontales), así como si se realizan en días hábiles o sábados.
En contraste, el esquema anterior, notificado en septiembre de 2022, contemplaba tarifas fijas por tipo de proyecto, sin distinción por metraje ni número de visitas.
Por ejemplo, un proyecto residencial que antes pagaba de 3,000 a 5,000 pesos la inspección por nivel y para la supervisión final, ahora deberá pagar 5,500 por visita de elementos verticales u horizontales y 11,000 pesos por la inspección final.
Estos precios son para días regulares. Si se hace un sábado, el precio sube hasta los 22,000 pesos.
En el caso de proyectos de más de dos niveles y áreas mayores a 1,500 metros cuadrados, la tarifa por visita asciende a 14,000 pesos y la inspección final a 19,000 en días regulares o hasta 38,000 pesos si se solicita en sábado.
Proyectos turísticos
La situación es aún más gravosa para proyectos turísticos, que en 2022 pagaban 10,000 por nivel, y ahora deben desembolsar entre 17,000 y 45,000 por visita, dependiendo del metraje, si es en días regulares. Si es sábado, dichos precios pueden variar entre los 34,000 y los 90,000 pesos.
También se eliminó la exención para proyectos de bajo costo contemplada en 2022 bajo el artículo 131 de la Ley 189-11. En el nuevo comunicado, estos deberán pagar transporte "según distancia", sin aclarar los montos.
Plazos vencidos
En el comunicado oficial con los ajustes tarifarios, la Dirección de Inspección de Obras Privadas señala que en cada visita se concederá un máximo de 30 minutos de espera en caso de que el elemento no esté completo.
Luego de este plazo, si la inspección no se ha iniciado, se procederá a aplazarla, y se deberá solicitar y pagar nuevamente.
El presidente de Acosde, Riubell Montes de Oca, advirtió que este aumento de costos podría desalentar la construcción de viviendas, inversiones y proyectos.
